中欧体育小体量商业如何做出特色？典型案例及创新重点分析

　　中欧体育小体量商业如何做出特色？典型案例及创新重点分析活动推荐：2024年11月13—15日壹方城中原文商旅标杆项目研学考察（详情见文章尾部查看）

　　随着消费者购物需求的不断升级，相比于 “大而全”，一些 “小而美”出奇制胜的新型商业项目逐渐走进大众视野，经过一番“有野心”的折腾后，在众多商业项目中杀出重围，散发出很大能量。

　　相比大型商业，这些“小而美”的新型商业的便捷度、灵活性等优势不言而喻，它们往往有着以下这些特点：

　　（3）业态布局上着力“精”和“美”，通过精心的打造与设计，最大化利用空间面积，集合餐饮、购物、娱乐、休闲等多种功能，满足多元消费需求，增强体验感；同时会聚焦一到二类业态，如餐饮、文体娱等；

　　（4）通常有着鲜明的“人设”，跟其他商业项目相比，有不同的记忆点和创新点，比如国内首座岛屿商业、城市文化生活地标、城市“轻户外”社交空间……

　　（5）形成了全新的商业模式，从“一站式购物”到“城市生活休闲中心”，为消费者提供更多的自由度和选择性，还有不定期的主题活动带来新鲜感，满足社交需求。

　　目前商业地产行业中已经出现了越来越多的小体量商业，但品质参差不齐，极具特色的小而美仍是少数，绝大部分正面临大众化（缺乏亮点）和空置率较高的情况。

　　不久前，就#商业项目“小而美”做得到吗？为主题，商业地产行业专家就此话题展开了观点的发表与探讨，以下为节选，仅供参考：

　　首先，我们来定义一下，什么是小的商业项目，小体量商业项目不一定是社区商业，可能是特色或标签较为明显的主题商业或品质商业，也可能是满足周边社区居民消费的社区商业；社区商业是小体量商业的一种。

　　（3）做好小体量商业要更加关注细节，小项目要耐品，经得起推敲、无论是硬件还是服务，不要有明显的瑕疵。

　　曼谷的社区商业代表The COMMONS和The COMMONS SALADAENG社区商业设施都以提供高品质公共空间为目标，以公共空间为社区商业设施的核心，通过建筑挑空形成有遮蔽、尺度宜人的中庭，以满足曼谷炎热气候下的24小时活动需求，为社区居民交往、集会等各类活动提供开放场所，其他功能则围绕社区公共活动空间周边布局。

　　The COMMONS系列社区商业设施的功能选择体现了强社交属性，例如商业优先考虑餐饮业，引入屋顶种植园、展览演出场所、儿童游乐园、生活市集、工作坊等可参与、可互动、可体验的功能，吸引各类社区居民聚集并产生社交活动。设施内公共空间的设计也以便于驻留、交谈为原则，设置大量座椅，布局在公共空间边缘，提供随时随地、亲切安全的交往场所。

　　以人为本，提供高度便利化的生活服务，营造温暖关怀的社区氛围，例如社区商业设施内可存放自行车、提供免费的饮用水等。根据居民使用社区商业设施的时间段特征，将营业时间提前至早晨七点，将社区“晨经济”和“夜经济”优势发挥到极致。

　　随着近几年消费趋势的转变，“马路边”、“巷子里”、“公园下”......这些原本很具有生活气却脱离商业氛围的空间代名词被多次提起。

　　成都源野regular，是在成都大源中央公园的下面建造的，一个下沉广场建成的商业项目。充分融入了地面上的公园基因，在下沉广场的中庭中创造公园式造景，这样的空间也成为了源野regular最大的亮点。

　　位于成都大源中央公园的社区商业REGULAR源野一开业便获得较好的网络热度，20余家店铺组成着REGULAR的多元业态。一众优质品牌为此定制的专门店铺之外，在REGULAR的空间里还容纳着3个下沉式户外花园、1个公共艺术空间，分别构成不同店铺间的相互链接同时，又因为所处大源公园下层，与公园独有的自然环境相辅相成，城市与自然的和谐被呈现在微妙之间。

　　在有限的面积内，精心设计空间布局，优化购物中心内部流线，使消费者可以更轻松地浏览和购物，同时提供独特的造型和艺术化设计，增加购物中心的吸引力。

　　小型购物中心通常会倾向于提供更加多样化的业态，包括餐饮、娱乐、文化、创意体验等，以吸引更广泛的消费群体，提升购物中心的综合价值。

　　利用新技术，如虚拟现实、增强现实等，为消费者提供与众不同的购物体验。此外，还可以增设互动装置和体验区域，增加购物的趣味性和互动性。

　　小型购物中心需要准确定位目标消费群体，提供符合其需求的产品和服务，并通过差异化的营销手段吸引顾客，增加忠诚度。

　　小型购物中心通常更容易与周边社区紧密结合，倡导环保理念，并提供更加便利的购物选择，以满足消费者对于绿色、环保产品的需求。

　　小型购物中心需要更加灵活的运营管理策略，及时调整业态组合和服务，以适应市场变化和消费者需求的不断演变。

　　【参会人员】：开发商、建设单位、运营商、规划设计机构中欧体育官方app下载、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加

　　2、项目总占地面积622亩，投资金额60亿，包括3个大剧场、18个小剧场，单日演 出可达125场；

　　3、2021年6月6日开业，开业10天7次登录央视，截至目前游客量达到 200万，实现 5个亿 营收，3月受到河南省委楼阳生考察调研；

　　3、依托黄河生态文化打造“自然风光+黄河文化+慢生活”的郑州“后花园”将水滩、林、文化、产业等作为时代、具有北方城市气派和文化代表的度假区；

　　3、2024年清明节假期万岁山武侠城接待游客20.03万人次，同比增长456%；不断成长为“传统文化新表达”的佼佼者，已是新晋顶流文旅打卡地。

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