中欧体育登陆入口大悦城项目案例

　　中欧体育登陆入口大悦城项目案例01 ——中粮大悦城 项目概况 PARTPART 区域环境分析区位板块/交通配套/周边物业/未来规划 PARTPART 项目专项分析业态/广告位/美陈/活动/会员制度 PARTPART i n d e x索 引 项目亮点分析 PARTPART 项目概况大悦城品牌概述 何谓“大悦城” ——《论语〃子路》：“近者悦，远者来”。 释义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到 愉快，并吸引远道而来的客人”。 项目概况大悦城品牌体系 西单大悦城 朝阳大悦城 安定门大悦城 沈阳大悦城 天津大悦城 天津六纬路大悦城 烟台大悦城 上海大悦城 杭州大悦城 成都大悦城 长沙大悦城 广州大悦城 •2009年11月5日，中粮集团在上海 举行“大悦城”品牌推介会，发 布了“全服务链城市综合体”战略， “大悦城”品牌在中粮商业版图上 的作用得到显著加强。 •在2010-2017年期间，将在国内多 个一二线个新 的纯商业或以商业为主的项目， 基本完成大悦城体系国内布局。 •至2017年初，大悦城品牌体系将 拥有超10余个城市综合体。 目前基本完成华东、华南区域战略布局 大悦城近年开业及拓展计划 项目概况大悦城理念 •倡导全新的Fashion生活理念，注重消费者体验和时尚教育的概念 •因地制宜，符合商业规律 •符合市场的同时，注重城市或区域的差异化和引领性 青年时尚、多元丰富、潮流态度、新鲜创意、融入生活 项目概况上海大悦城 开业时间：2015年 商业体量：约13.2万㎡（建筑面积） 地理位臵：市中心苏河湾板块，毗邻人民广场、外滩、南京东路步行街 建筑组成：一起购物中心，二期北块办公楼及室外商业街区，二期南块住宅 主体结构：地下三层，地上十一层，南北楼连廊空间，屋顶摩天轮 停车位：约2400个（已投入使用约500个） 开发商：中粮集团 沪上文创主题商业中心标杆；聚焦客层，调性鲜明 时尚国际生活样板区 全上海最个性的特色业态组合 市中心最具特色主题购物中心 区域环境分析区位板块 4.7KM 绵延4.7km，占据苏州河市中心最 精华水岸 40% 涵盖新静安内环40%的黄金区域， 共计3.19平方公里 205亿 新静安区政府投入相当于近4年财 政收入总和的资金打造苏河湾 苏河湾畔核心CBD黄金水岸，外滩金融区延展方向， 未来浦西金融水岸，拥有北区最高端配套 区域环境分析交通配套 0.5KM 距离南京东路 0.9KM 距离人民广场 1.15KM 距离外滩 2.52KM 距离陆家嘴 便利的轨道交通：8号、12号线曲阜路站直达； 多条交通线、隧道三线、新川线 多条交通主干道：北路、天目中路、河南北路、海宁路 立体交通网络覆盖 区域环境分析周边物业 周边办公： 四行仓库/新世界商务楼/洲际行政楼/嘉里商务楼/苏河湾行政公馆 周边住宅： 苏河湾一号/河滨豪园/光明〃熙藏/卓悦居 62幢商务楼白领客群 41.8万人 112个高档社区客群 21.03万人 2条地铁线条公交线万人 优质物业形态环绕，高基数客群导入 区域环境分析未来规划 苏河沿线五大功能区块划分 高档住区文化创意商务商业景观休闲综合服务 再现苏州河河滨经济的辉煌与繁荣，传承上海历史文化，塑造城市地标的新亮点 市中心留下最后一块黄金宝地，上海滩水岸经济新热点 项目专项分析业态 北座南座 联楼 项目专项分析业态 零售,50% 餐饮,31% 娱乐服务其 他,19% 零售 餐饮 娱乐服务其他 业态面积（㎡）面积占比（%） 零售33880.350 餐饮20099.331 娱乐服务其他12475.819 合计65183.8100 各楼层均有一定餐饮、娱乐、服务业态 平衡业态均衡，满足消费者最大休闲体验 项目专项分析业态 招商业态规划北-B1 主力店：2家 BLT精品超市源丁农场 零售：36家 餐饮：8家 其他：2家（宠物店/花店） 乐活族 项目专项分析业态 主力店：3家 AapeEA7GUESS 一线家（AJ/B&O） 美学家 招商业态规划北-L1 项目专项分析业态 招商业态规划北-L2 主力店：12家 以潮流服饰为主 餐饮：1家 莆田 拜物教 项目专项分析业态 招商业态规划北-L3 时装精 主力店：22家 潮流服饰+餐饮（星巴克） 项目专项分析业态 招商业态规划北-L4 女性购物一站式 主力店：27家 服饰 内衣：14家 餐饮：1家（咖啡店） 项目专项分析业态 招商业态规划北-L5 运动潮流 主力店：17家 VANSADIDASNBALEVIS… 餐饮：1家（港丽） 配套：1家（造型） 项目专项分析业态 招商业态规划北-L6 文创+电竞+书店+餐饮 创意组合 主力店：17家 餐饮：1家（港丽） 配套：1家（造型） 项目专项分析业态 招商业态规划北-L7 特色餐饮 餐饮：15家 项目专项分析业态 招商业态规划北-L8、L9 饕鬄+文创 MOREFUN 餐饮：19家 文创：14家 项目专项分析业态 招商业态规划摩天轮广场 摩天轮+文创+西餐+咖啡店 餐饮：13家 项目专项分析业态 招商业态规划南-B1 乐活族 主力店：2家 优衣库屈臣氏 零售：14家 餐饮：2家 项目专项分析业态 招商业态规划南-L1 美学家 主力店：2家 GUESSHM（L1-L2） 轻奢：11家 餐饮：2家 项目专项分析业态 招商业态规划南-L2 拜物教 零售：19家 以潮流服饰为主 项目专项分析业态 招商业态规划南-L3 时装精 主力店：22家 潮流服饰+餐饮（星巴克） 项目专项分析业态 招商业态规划南-L4 潮流军 主力店：21家 内衣：14家 餐饮：2家 项目专项分析业态 主力店：14家 餐饮：2家 配套：4家 招商业态规划南-L5 教学空间+美容+餐饮 项目专项分析业态 招商业态规划南-L6 亲子游乐项目+餐饮 餐饮：1家 配套：17家 项目专项分析业态 招商业态规划南-L7 日本餐饮 打造不出国，即能享 受日本原汁原味餐饮 餐饮：7家 项目专项分析业态 招商业态规划 南-L8 特色餐饮 餐饮：5家 项目专项分析业态 招商业态规划 南-L9 特色餐饮 餐饮：6家 康体：1家 项目专项分析广告位 地下停车库 车位划分 立柱及墙面 地下室立柱无广告覆盖 单一涂料，配合简洁图案 地下空间设计干净简洁，色调使用纯粹，提升商业体调性 地下室墙面无广告覆盖 单一涂料，简约色系搭配 项目专项分析广告位 地下停车库 等候电梯厅 电梯厅过道 电梯间隔处陈列楼层业态指引 过道处设立少量立牌及资料 架，配合电子触控屏 电梯等候空间无过多广告位铺排，以楼层指引为主要功能铺设 地下停车库 新能源汽车充电桩 地下洗车点 人性化细节体现，增强消费客群对项目记忆点及好感度 墙面停车自助缴费二维码 项目专项分析广告位 项目专项分析广告位 地下停车库 主要干道 车库出入口 设立标识系统 主要干道及车库出入口均有标识指明地下方位 设立标识系统 项目专项分析广告位 户外表现 商业体周边 商业体绿化带 设立项目精神堡垒及品牌立牌 重要区域导视标识设立 外部区域视野内简洁、清晰，指引性强，便捷性高 项目专项分析广告位 户外表现 外部广告点位品类繁多，各具特色及记忆点，拥有良好展示性 商业体外围 发光灯箱、楼体LED显示屏 落地橱窗展示柜 项目专项分析广告位 室内区域 商业出入口大堂 柱体发光灯箱及普通包柱 大堂处广告点位高效利用自身空间，同时注重点位品质感 项目专项分析广告位 室内区域 高效整合空间规划格局 商业公共空间（含电梯口、公共走道、墙角贴边） 各类立牌设立，制作品质较高 项目专项分析广告位 室内区域 业态内墙体设计 发光灯箱（墙面全覆盖、部分安臵) 主要动线墙面设臵灯箱，吸引消费客群，增强广告传播性 项目专项分析广告位 室内区域 自动扶梯口 观光电梯井 连廊通道 LED电子屏 墙体巨幅 展板 利用商业体内较佳的展示面，为点位设臵提供更多参考 项目专项分析美陈 公 区 座 椅 造型主题：文具 公区休闲座椅配合该层空间打造,营造环保、健康、轻松的购物体验 造型主题：大悦城英文名造型 项目专项分析美陈 公 区 座 椅 造型主题：彩钢材质花纹座椅 造型主题：化妆品主题座椅 公区休闲座椅配合该层空间打造,营造环保、健康、轻松的购物体验 造型主题：彩钢鹅软石座椅 项目专项分析美陈 其 他 布 臵 八楼文创主题楼层栏杆扶手造型（水管造 型） 手扶梯楼层公共区域美陈装臵陈列（异形造型） 通过差异化装饰点缀，增加主体性，提升客户参观兴趣 项目专项分析美陈 直达电梯处有绿植墙+广告灯箱 洗手间内部设有绿植墙铺设 其 他 布 臵 通过差异化装饰点缀，增加主体性，提升客户参观兴趣 项目专项分析美陈 其 他 布 臵 连廊休息区 （特色：每个楼层布臵及造型均不同） 通过差异化装饰点缀，增加主体性，提升客户参观兴趣 项目专项分析活动 17.01.04 —17.12.31 主 题 活 动 17.03.27—17.05.03 告白气球艺术展 共赴一场气球之约 会员停车红利 停车红利会员独享 17.01.03 —17.12.31 摩天轮线上购票 梦想的制高点 以魔都爱情地标作为主线贯穿全年活动 项目专项分析活动 摩天轮线 项目专项分析活动 摩天轮线 项目专项分析活动 会员停车红利- 2017.01.04-2017.12.31 项目专项分析活动 告白气球艺术展- 2017.03.27-2017.05.03 活动主题：告白气球 活动主题：告白气球 艺术展 艺术展 活动时间：3.31-5.3 合作团队：PoPoBoom 活动内容： 气球 气球艺术装置 艺术装置 气球 气球制作沙龙 制作沙龙 项目专项分析活动 告白气球艺术展- 2017.03.27-2017.05.03

　　围绕“告白气球”艺术展为主题切入商业装饰布臵；

　　1个月周期联合商家及商场内部装臵结合烘托4月告白季的热度及装臵的亮点展出；

　　视觉和包装均达到了客户很好的参与度与体验度。 项目专项分析活动 会 员 活 动 16.05.24 —17.06.30 积分当钱花 积分直兑记住哟，在以下店铺消费买单时，出 示会员卡可用会员积分直接抵现金哦！ 项目专项分析活动 积分当钱花- 2016.05.24-2017.06.30 上海大悦城，我的约会主场 “带来前沿时尚，让青年玩转时尚并乐在其中” 1.在消费时须向店员出示会员卡，由店员完成折扣操作。具体折扣信息详见官网，官博，或 者致电上海大悦城会员中心询问。 2.会员折扣会不定期进行更新，恕难即时通知，具体店铺的会员折扣以店铺明示为准。 3.上海大悦城每年年底进行大型积分换礼活动，不定时举行月度积分换礼或主题积分换礼， 请关注上海大悦城场内告示，官网，官方微博公告。 4.上海大悦城会员将定期收到会员短信及会员电子邮件期刊，包括上海大悦城主题活动，会 员活动，商户活动等推荐信息。 5.上海大悦城会根据积分记录不定期邀请会员优先参加上海大悦城主题活动，会员活动，商 户活动等推荐信息。 项目专项分析会员制度 缤纷卡 璀璨卡 折扣 持卡在大部分店铺可享受9-9.5折优惠，消费时会员需向店员出示会员卡。不同店铺优惠额度不一，详见折 扣明细表。会员折扣会根据品牌调整 积分换礼 1.季度更新积分兑换礼品。2.可登录官方网站及官方APP进行线.高端VIP订制积分兑换 服务（卡内积分存量20万以上的会员，可按100:1的比例将积分折算成对应金额的商场内自选礼品） 停车优惠 持缤纷卡会员每日可免费享受1小时停车优惠 停车优惠仅限线上自助缴费时享受 持璀璨卡会员每日可免费享受2小时停车优惠 停车优惠仅限线上自助缴费时享受 生日优惠 会员生日当天消费后可享3倍积分 会员生日当天消费后可享3倍积分 会员活动 可享有参加各大悦城举办的会员专享活动及大型活动的专享特惠权、优先参与权等，具体活动形式及内容 详见各大悦城店内明示或官方网站 活动信息 优先告知 凡大悦城举办各类主题活动、会员活动、商户促销等活动，会员将收到以手机短信、电子邮件或杂志刊物 等形式的通知。敬请您随时关注大悦城店内提示、官方APP及网站 租借服务 会员可享受大悦城店内提供的免费婴儿车、雨伞租借（需缴纳押金） 项目专项分析会员制度 服务项目 具体服务内容 1 引导咨询服务 大悦城360°C引导，我们为你解决大悦城经营品类中欧体育登陆入口、品牌位臵、服务设施等一系列问题！对周边设施， 如银行、医院、娱乐设施、旅游景点、公交线路等也可以找我们知道得太多服务台问询哟！ 2 各类租借服务 租借婴儿车，雨伞，充电器，凭有效身份证并付一定押金，我们可租借使用！记得及时归还方便更多 人哟~ 3 应急贴心服务 我们竟然提供免费针线包，免费雨衣，应急药物和礼品包装等服务（据说每个女生还有那么特别的几 天~~~据说也可以） 4 传唤播音服务 人走丢了？东西丢了？表着急！我们负责为你传唤播音，以解燃眉之急！ 5 会员卡服务 咨询办理会员卡，享受大悦城会员专属特权，找我们就对啦！凭会员卡有多多停车优惠哟！ 6 线上客服 有任何问题想远程问讯，下载上海大悦城APP，工作时间always online为您解答。 7 爱情递送服务 当日消费满800元，我们将为您的礼品做精美包装，同时客服人员可在场内将礼品送至您的爱人手中。 8 零负担购物 会员可以凭卡内积分享受市内快递的服务（食品和易碎物品不可快递）.您可以解放您的双手尽情享受 购物的乐趣。 9 关爱服务 为了方便老人、孕妇或者伤残人士在商场内购物，顾客可以电话至服务台，我们会派出专员为您提供 提拿商品送至最近的轨道交通的服务。 项目专项分析会员制度 项目专项分析业态 南 座 北 座 北 座 THANK YOU 日期：2017年04月20日

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