从五大案例解析看田园综合体的实践现状

　　从五大案例解析看田园综合体的实践现状近年来，田园综合体作为农业综合开发的一种新尝试，为农业供给侧结构性改革提供了有益探索。本文选取了国内具有典型性且具有一定知名度的田园综合体，以及田园综合体第一批试点中部分案例，重点分析其产业体系及经营机制，为您提供参考。

　　2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下，田园东方产业集团落地实践内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，同时包括内在的复合业态。田园东方是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，倡导人与自然的和谐共融与可持续发展，成为新时代下城乡一体化建设的重要力量。

　　通过公司化、规范化、科技化运作，发展现代农业产业园，形成当地社会的基础性产业；规划打造新兴驱动型产业——文旅产业，以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合；开展田园社区建设，服务原住民、新住民和游客，最终形成的是一个新的社区。

　　农民以农村土地入股村集体公司和乡村运营平台，定期分红中欧体育登陆入口，同时成为企业员工获取劳动报酬，另外也可获取土地及地上附着物的一次性补偿。

　　打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇，形成产村相融、三产互动、城乡统筹的综合示范效应。

　　成都多利农庄项目实施中，利用农村集体经营性建设用地“入市改革”试点，并确保了“5个合法”即项目合法、用地合法、规划合法、程序合法、物业合法；项目实现了利益共享，土地整理项目收益和农民股东利益分配。

　　山东沂蒙山区开建“田园客厅”。项目区内有农民合作社31家。项目区水土资源、产业基础、配套设施等条件较好，并初步打造了特色鲜明的乡村创客基地，建立了高效顺畅的运行管理机制，项目建设具有独特的有利因素。同时项目建设与6个省级贫困村脱贫致富相结合，将助力沂蒙老区打赢脱贫攻坚战，具有重要的意义。

　　“花乡果巷”坐落于东莲花院乡，规划总面积6.93万亩，涉及西山、徐庄子、西花院、东花院等12个行政村。以“山水田园，花乡果巷，诗画乡居”为规划定位，将区域划分为“一镇四区十园”。

　　旅游+、文化+：统筹农业景观功能和体验功能，广泛开展采摘节、果树认养、闻香赏花等农事体验活动，丰富“花果大集市”“乡居微客栈”等多种载体，在生态底色上描绘新农村，在田园风光里发展新产业。

　　区域分为为“一镇四区十园”，一镇即花乡果巷特色小镇；四区即百果山林休闲体验区、浅山伴水健康养生区、记忆乡居村社服务区，生态 环境涵养区；十园即梨花坡富贵牡丹产业园、五海猕猴桃庄园、黄岩百果庄园、马家冲森林公园、莲花院颐养园、神农杂粮基地、CSA乡村公社、游客集散中心、玉泉农庄、乡村社区旅游廊道等。

　　发挥现有供销合作社、农民专业联合社的主体作用，把握全省供销合作社综合改革试点契机，整合市供销社建设资金、县供销社互助资金、乡村两级社员入股融资。

　　引进农业企业和培育新型农民经营组织，扶持壮大农业经营主体，大力推广“公司+合作社+家庭农场+农户”的发展模式，提升农业经营的专业化、组织水平化。

　　由国有平台公司对公共设施等国有资产进行管理、运营和维护，各村“两委”、村民理事会、企业商会、行业协会参与管理和运营。完善多元化投融资模式。

　　【参课对象】 1、各级政府及相关部门领导；2、房地产企业董事长、总经理、高管团队；3、旅游开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管；4、策划规划、园林景观、建筑设计等单位中高层负责人；5、产业链配套服务商。